動物病院 開業支援 テクニカルデザイン

動物病院 開業・移転・リニューアル改修への30コラム その16


動物病院増加数・自転車操業・親愛なる岩手・対面関係の意外性
密閉/密集/密接・シンプルサスティナブル・インスタグラム・概算見積比較
開業/リニューアル相談・2020以降・空家リノベーション・動物病院withコロナ
外待合・診察待合とラウンジデッキ・ワークゾーン開放型診察室・良い場所
動物病院テナント開業・持続可能な建築と都市・動物病院の将来設計






№480 病気の定義

 2020/6/2
 病気に関して素人なので、病気が何たるかを知らない身です。癌のように痛いところが何処にも無いのにある日ある時、癌が発見され既に手遅れの状況になる癌はおそらく癌の初期段階から病気の範疇に入るのだろうと思います。
新型コロナウィルスによる症状は人によって差がある様でウィルス感染しても無症状で過ぎてしまう方も多数おり、無症状感染者が他の人に感染させる傾向もあるようです。ウィルスに感染しても発症せずに無症状で健康体である場合、病気と断定するのは無理があるように思います。が、しかし、無症状でも他人にウィルスを媒体する場合は病人として扱うのが正解なのかと言われるとそうかもしれないと思います。病気は体の問題で身体に症状が出なければ病気では無く健康体と扱われて不思議ではなかろうとも思います。
ウィルスを感染させる側と感染する側がいます。どちらにも発症する人と発症しない人がいます。発症しない人の間ではウィルスに脅威はなく病気でもありません。発症する人にとってウィルスは脅威であり病原です。個人の病気の定義と社会の病気の定義は違うものなのかもしれません。
ややこしい問答になってきて恐縮ですが、病気の定義については医学に造詣の深い先生方に紐解いて頂きたいと願っております。
長野県御代田町 御代田あおば動物病院
御代田町あおば動物病院






№479 本屋

 2020/6/1
 久しぶりに本屋に行きました。5月末日の日曜の午後、アマゾンに在庫がない本を探しに新宿紀伊國屋に行きました。探していた本は新宿紀伊國屋にも在庫が無く、残念だったのですが、本棚に並ぶ本を眺めている間についつい目に留まった本を手に取り、パラパラとページをめくり、手にした本を抱えてレジに向かう自分に、そう言えば、本屋を頻繁に利用していた頃はこんな本の買い方をしていたな〜と思い出しました。偶然に出会った本が面白くて、作家に嵌ってしまうこともあったと。
 現実世界の意外性は存外、喜びや満足、創造や発見に繋がる素敵なドアが思いがけず至る処にあるものなのかもしれないことを再発見した次第です。
御代田の住宅 リビングダイニング
住宅:リビングとタタミ間






№478 #動物病院を設計します

 2020/5/31
 動物病院のみ設計する設計集団がACプランです。動物病院だけ設計すると言うと少し勘違いする方もいますので、業務内容に沿って正確を記すと動物病院に関連する機能を持つ建物を設計する、の言い回しの方が良いかもしれません。
 住宅を併用する動物病院の設計、トリミング設備を併せ持つ動物病院の設計、リハビリ機能の充実する動物病院の設計、歯科医院と動物病院を併用する建物の設計、カフェと動物病院併用テナントの設計、ヨガ教室と動物病院併用の設計、物販併用の動物病院動物病院等々、プラス何某かの機能を併せ持つ建築の設計を手掛ける設計集団がACプランです。
 動物病院の将来要望をクライアントから引き出し、話し合い想定して現設計を演繹、展開し将来設計を含めた提案をすることも動物病院設計を専門にするチームの特徴です。
 
長野県御代田町 住宅のリビングと吹き抜け
住宅のリビングと吹き抜け
  動物病院開業相談 http://itres.la.coocan.jp/KAIGYOU%20MAIL%20SOUDAN.html 






№477 必要最小限

 2020/5/30
 新規開業動物病院が目指すのは必要最小限です。あれば便利やあったほうが良いものは無くてもなんとかなるものです。余裕が出た時に考え、必要と判断した時に導入すれば良いだけです。必要最小限の医療機器と必要最小限の建築設備、必要最小限の部屋と機能さえ整えば動物病院開業は可能であり、あれば役立つものや余分と思われるものは後から揃えれば事足ります。
 必要最小限の方針で開業は可能ですが、建築計画には将来予測を織り込まなければ、開業後、必要になる空間やモノが納められない状況にいづれは遭遇します。必要最小限は大方針であり、主要方針を崩さずに将来の増員や拡張に備えた建築計画も同時進行すべきです。
 
簡単に実現できることではありませんが、動物病院設計の専門性の高いACプランであればこそ、必要最小限の計画提案と共に将来予測される動物病院の姿を想定した提案は可能になります。
長野県御代田町 新規開業動物病院開業支援
御代田町あおば動物病院
第一診察室






№476 五月空に一閃

 2020/5/29
 金の浪費、不安、不信、見えない感染、不遇、格差、差別、理屈を並べ、説明を垂れる人は山ほどいますが、前を向かせてくれる人は数えるほどもいません。
五月の空を一閃するブルーインパルス、無粋な世の中に閃光を差し込む粋な計らいです。
ブルーインパルス 写真引用:撮影 多胡
以下引用元:29日午後1時前
(東京都港区/撮影=多胡安那)






№475 動物病院の将来設計

 2020/5/29
 動物病院設計を主業務にするACプランは将来開業する意欲を持つ獣医師との接点を探しています。探していますが、今のところ、開業しようとする獣医師と出会う手段はHPからの連絡待ち程度です。東京や大阪で開催される獣医師会の展示には毎年参加しており、展示会場でお会いする獣医師の先生方に向けて新規開業資料提出や移転・リニューアル相談に対応しています。
 毎年150以上の動物病院が日本各地に新規開業しています。その中の20棟前後をACプランで設計監理しています。動物病院は開業すると長期の休みは取り辛く改修や改装もし難くなります。初期の立上げに失敗すると5~10年程度は使い難さや不満を抱えているにも関わらず現状の中で診療を継続しなければなりません。新規開業立上げ時には10年程度は持続可能なプランニングとゾーニングが必要で建築設備も当初から必要最低限は揃える必要があります。動物病院は開業時がスタートであり、開業時点から成長する業態です。5年後、10年後の成長は開業時には見通せませんが、成長を予測して開業時の動物病院を計画することはできます。
 新規開業を目指す獣医師の先生方、ACプランの動物病院設計は動物病院の将来を見据えながら設計を進める能力があることも知ってほしいと思います。
御代田町あおば動物病院 受付カウンターと診察室ドア
新規開業動物病院
受付カウンターと診察室ドア






№474 医療機器業者の品

 2020/5/28
 動物病院設計を続けていると多くの医療業者と顔を合わせます。基本的に動物病院の医療機器は医療機器業者の仲介で動物病院に入ってくる流れが一般的です。医療メーカーから獣医師が直接買い取り出来ない仕組みが出来上がっており医療機器業者を介さない場合、様々な不具合が生じるよう、制度設計されているようです。医療機器メーカーと医療機器仲介業者との持ちつ持たれつの関係が現状の仕組を決めていますが、エンドユーザーである動物病院にとって使い易い仕組とは言えず、動物病院側に付加が掛かる仕組は動物病院を利用するお客様にも付加が掛かる結果になります。適切な医療サービスを行う将来を見据えるならば、現状の仕組みは不要で、無駄なマージンが省かれ医療機器は適正価格に下がり、医療機器業者はメンテナンスが主業務になるだろうと思います。
 医療機器業者の中には開業全般支援を謳う業者も多々存在します。医療機器業者のHPを覗くと開業支援や移転支援を本業のひとつとして掲げる業者も多く、土地やテナント探しから設計、工事概算、運営、広告等、開業に至るすべての過程を支える力量があると訴え、過去の開業支援例の動物病院を掲載しています。
 ACプランが設計監理した動物病院も事例の中に時折散見されますが、医療機器業者の開業支援業務の下でACプランが設計監理した動物病院はひとつもありません。ACプランの設計監理はACプランに参加する設計事務所が動物病院と直接行います。故に、医療機器業者がHPに掲載する動物病院の中でACプランが設計監理した動物病院は医療機器業者が掲載する動物病院に医療機器を納入しているのは事実ですが、医療業者が開業支援業務を行った事実はありません。ACプラン以外の設計に関して事実関係は解かりませんが、間違いや勘違いを誘発するような掲載の方法は将来に禍根を残す基になります。医療機器を納入しただけで開業支援や移転支援業務をしたことになると勘違いしているならば、会社として失格です。
 すべての医療業者が上記に当て嵌まる訳ではありません。日本光電やアローメディカルからは動物病院設計の仲介を頂き、設計監理から引渡しまで医療関係協議等を通して良好な関係を築いています。
御代田町あおば動物病院 検査室
御代田町あおば動物病院
検査室






№473 サスティナブル:持続可能な建築と都市

 2020/5/27
 コロナ禍以来、透明な間仕切りが世の中に出回っています。非接触と飛沫防止に対して有用との判断からの選択でしょう。昔の郵便局や銀行窓口にはガラスやプラスチックの透明仕切りがあり、対面する話者の話し声を聞こえやすくするためなのか、小さな丸穴が同心円状に開けられ、丸穴の円形が蜘蛛の巣を連想させ、良い印象を持てなかったと記憶しています。当時の仕切り板の主用途は防犯目的であろうと思いますが、時が移り世の中の状況が変わると目的を変えて俄に復活するものです。
 明治の文明開化以来、西洋文明を取り入れ、日本人同士の物理的距離感は徐々に縮む方向に動いてきたように感じます。物理的距離感が縮み、精神的な距離感も縮み、お互い間の障壁を取り除くのが成長と発展に寄与すると日本人は思ってきた節がありますが、今後は物理的距離感を適度に保ち精神的な距離感を程好く保つ方向が目指すべき方向になるのかもしれません。
 距離感を保ちながらも居心地の良い空間構成・構想が次代の建築のベクトルに加わり、サスティナブルな材料や仕上げ、構法の選択が次世代の建築づくりの主流に成り得ると思います。
東京都福生市 エールペットクリニック夕景
エールペットクリニック
夕景






№472 動物病院テナント開業

 2020/5/26
 およそテナント面積が50㎡:15坪程度あればテナント動物病院は成立します。欲を言えば66㎡:20坪程度の面積は欲しいです。それ以上の広さがあれば申し分ありません。

□50㎡(15坪) 諸室内訳:待合ラウンジ、受付、WC(1ヶ所)、洗面、診察室2室、検査処置室、薬コーナー、OPE/X線室、入院室2室(洗濯機は入院室内)
参考:K動物病院
□60㎡(18坪) 諸室内訳:待合ラウンジ、受付、WC(1ヶ所)、洗面、診察室2室、検査処置室、薬コーナー、OPE/X線室、入院室1室、リネン室(洗濯機)、スタッフ室、フード庫
参考:O動物病院
□65㎡(20坪)  諸室内訳:待合ラウンジ、受付、WC(1ヶ所)、洗面、診察室2室、検査室、処置室、薬コーナー、OPE/X線室、入院室2室、リネン室(洗濯機)、スタッフ室、隔離室、フード庫
参考:Tペットクリニック

15坪未満でも動物病院は設計可能です。過去の動物病院最小テナント面積は7坪です。
床面積50㎡・15坪の動物病院平面図
床面積50㎡の動物病院平面図






№471 ワークゾーン開放型診察室

 2020/5/25
 診察室には待合ラウンジからの客用出入口とワークゾーンからの獣医師用出入口を2箇所設けます。設計監理した動物病院診察室のほとんどが2箇所の出入口があり、各々に開閉引戸が付いています。診察中は両引戸とも閉じて診察室を密閉し、ヒアリングや問診、診察を行います。
 密閉によって診察室からのペット逃走を防止します。普段と異なる環境の動物病院に連れ込まれたペットは時にパニックに陥り、予想外の行動を起こし逃走を図る可能性が高いがため、診察室の密閉は広く行われてきました。また、診察室から待合ラウンジへの会話漏れ防止とお客様のプライバシー尊重にも診察室密閉は役立っています。
 ワークゾーン開放型診察室の出入口は2箇所取りますが、開閉引戸はお客様が使用する待合ラウンジ側のみに取り付けます。獣医師利用側には開閉引戸は取り付けず常時開放状態にします。処置室や検査室が診察室から見え、他の獣医師や看護師の姿も垣間見られます。診察室形状の良し悪しや好き嫌いは各々の獣医師やお客様個人によって違いますが、ワークゾーン側に開放した診察室には狭い部屋で感じる閉塞感や圧迫感が無く余計な緊張感はありません。普段目にする事がない動物病院の処置室や検査室、入院室や院内で働く人の様子が見えるのはお客様からの信頼増加にも繋がり、清潔に保たれる診療ゾーンは安心感を与えます。
 新型コロナの影響で密閉空間がとやかく言われる今日この頃ですから、ワークゾーン開放型の診察室も動物病院の診療方向として検討すべきことと考えています。
福井県坂井市 いなば動物病院 開放型診察室
いなば動物病院
検査室から診察室1/2を見る






№470 バルコニー通信-1

 2020/5/24
 最近、ルーフバルコニーの上を大型旅客機が飛びます。大型旅客機は北方向から隊列をつくり南方向に5分間隔程度で次々に飛んで行きます。羽田空港に着陸態勢を整える飛行機の隊列は見事ですが、飛行音は嬉しい範疇にはなりません。バルコニーではプランターでミニトマト、胡瓜、パッションフルーツ、サニーレタス、バジル、唐辛子、万願寺唐辛子、さやえんどうを育てています。小さな山椒の木と高さ2mほどのオリーブも育っています。毎年、山椒の木にはアゲハチョウが卵を産みつけ、アゲハの幼虫が数匹生まれ、山椒の葉を食べつくします。ルーフバルコニーの小さな山椒の木を見つけ卵を産み落とすアゲハチョウの嗅覚?はたいしたものです。アゲハの幼虫は山椒の葉を毎日食べ続け、当方は幼虫が蝶になることを毎年願っているのですが、幼虫が大きくなってきた頃にいつも忽然と幼虫が消えてしまいます。そう言えば、幼虫が山椒の葉を食べだした辺りから、すずめが山椒の木の周りを跳ね回っている姿を幾度か目撃しているので、すずめは幼虫が食べごろになるまで様子見をして美味しそうになった頃を見計らって食べてしまうのではないかと疑っています。案外、すずめも賢いのかも・・・です。
 上空を飛ぶ旅客機が野菜や木々に影響を及ぼすとは考えていませんが、頭の真上を大きな飛行機が飛んで行く光景が今後日常になり日常として受け入れられるまでには時間を要しそうです。
 ルーフバルコニーでは時折夕食を摂ります。石川県産の珪藻土で固められた七輪で炭火焼をします。5月の梅雨前時期がルーフバルコニーでの七輪焼きの好日です。陽が沈みかけた夕暮れ時、爽やかな風が吹き抜けるルーフバルコニーで炭火を起こす時間は贅沢かつ貴重です。火が起きるのをのんびりと見つめていると頭が空っぽになり心が癒されそうになると、大きな爆音と共に頭の上を飛行機が飛んで行く。
 飛行機は遠い空の上を音も無く飛んでいる姿が最良ですが、飛行機を時折利用する身としては複雑な胸中ではあります。
御代田町あおば動物病院 猫用診察室
御代田あおば動物病院
猫診察室






№469 いい場所をひとつは

 2020/5/23
 建築はクライアントの要望でつくられます。住宅建築に限れば欲望と言っても良いかもしれません。クライアントに強い要望がなければクライアントが建築を欲する動機は低く、建築にはならないものです。
 動物病院には目的があり、目的を達成するための機能があります。故に、動物病院設計は動物病院機能を補完するように進めます。獣医師であるクライアントの切なる要望が無くても、動物病院に勤める獣医師数や看護師数、動物病院で行う医療サービスをある程度理解していれば、動物病院設計は進められないことはありません。通常行われるであろう動物病院の医療サービスを想定して動物病院機能を鑑みて設計を進めると、それなりの動物病院はできます。
 それなりの動物病院とは、良くもなく悪くもなく、悪くはないけれども良くも無い動物病院ということです。これと言って特徴はないけれども使えないわけではなく、惹かれるものは見当たらないけれども際立つ欠点も無い動物病院ということです。それなりの動物病院を設計することに意味はあるのかと言われると、無意味ではなかろうと思うのですが、好んで設計したい動物病院ではありません。
 素敵な場所がひとつぐらいは欲しい、気に入る、気に入られる場所がひとつぐらいなければ、動物病院としてつまらないと思いませんか?気持ち良く、落ち着く、無意識に腰を下ろしてしまう場所や立ち止まって休まる場所がないと息が詰まりませんか?
 動物病院建築づくりは気持ちの良い場所づくり、空間づくりです。外観、素材、デザイン、室内空間、医療空間が人の呼吸とひと時でもシンクロするような建築をつくりたいと思い、願い、動物病院設計に勤しんでいます。
長野県御代田町あおば動物病院 手術室兼用X線室 
御代田町あおば動物病院
OPE・X線室






№468 診察待合とラウンジデッキ

 2020/5/22
 待合室兼用の診察室、或いは診察室兼用の待合空間が診察待合です。動物病院に来院し、受付を済ませ、指定された診察室に直接入り診察を待ちます。獣医師の診察前に看護師による問診を行い、問診内容を確認した獣医師が診察室に入り診察、診療を行うスタイルの動物病院です。日本では未だ珍しい診察スタイルですが、動物病院を利用するお客様にとっては診察待ち時間は少なく、他のお客様との接触も最低限となり、プライバシーも守られます。混雑する待合で順番待ちをする必要もなく、ペットにもストレスがかからない好ましい診察方法です。診察室が4~5室以上なければ、適切な可動は難しいですが、広い待合ラウンジは必要ない分の面積を診察室に回す事で実現できます。
 動物病院に広い待合ラウンジはありませんが、ゆっくりと落ち着いて談笑したりお茶を飲むことができるラウンジデッキを用意できればお客様に喜ばれます。
 東京都港区に計画した動物病院では、ラウンジデッキは建物2階にあり、4人掛け用の丸テーブルが数脚置かれ、窓外に生い茂る街路樹の樹々を眺め、ラウンジを吹き抜ける風を感じられる心地良いスペースになっています。診察後の会計待ちの時間を過ごす場所として、お客様同士の会話が弾む場として使われています。
東京都港区 動物病院の診察兼用待合
診察待合
街路樹を眺める動物病院2階のラウンジデッキ
ラウンジデッキ 






№467 外待合は新しい生活様式の主役?

 2020/5/21
 風が吹き抜ける巨大な待合室が可能であれば、三密は避けられます。しかしながら、大きな土地やテナント以外では実現は難しそうです。狭い待合ラウンジでも滞在時間を短縮し、待合に常時1人、2人のお客様だけならば三密は避けられますが、動物病院の経営としては喜ばしい状況とは言い難く、実現は出来そうですが、予約制の動物病院になり、急患や一般診療には向きません。
 既存の待合を広げずとも、大きな改修工事をしなくても、通常の診療を続けながらでも、動物病院外部に余剰スペースがありさえすれば、外待合スペースが確保できます。外待合を第2待合スペースとして有効利用できれば、さらに可能性は広がります。外待合を待合ラウンジの延長として活用し、誘客効果を高め、集客効果を上げる方法のひとつとして検討すべきと思います。
 受付の窓口も外部からアクセスし易く直接利用できる位置にすると、待合ラウンジに入ることなく薬の処方や簡易な相談を済ませられ、待合ラウンジへの余分な人の流れを抑制できます。待合ラウンジから受付動線と診察室動線、待合ラウンジから客用WCとの繋がり、診察前後のクライアント動線等々、コロナ禍後、動物病院クライアントゾーンの平面計画は変化していくと予想しています。
高島平手塚動物病院 余剰スペースを利用した動物病院外待合
高島平手塚動物病院
風除室前の外待合スペース






№466 感染症と共生する動物病院提案

 2020/5/20
 2020年以降、感染症と共生・共存するための商業建築を考えていかなければなりません。動物病院設計を生業とするACプランとしても感染症と共生する動物病院提案を志向しなければならないでしょう。ウィルスは目に見えません。見えない対象物に対して対策を講じ、計画を遂行し、カタチにするのですから、簡単な作業ではないと想定しています。しかし、従来通りの動物病院計画を推敲し提案し実行しても、獣医師の方からも動物病院に来院するお客様からも望まれざる動物病院をつくる事になってしまいます。
 建築はハードに属します。医療サービスはソフトに類します。ソフトの変化がハードを変え、ハードの変化がソフトの向上を促すのが世の中の常ですから、医療サービスの変化は動物病院建築を変え、動物病院建築の変化が医療サービスの向上に繋がります。希求される要望は変化し、現時点での要望の変化は急加速しています。要望の加速に準じて動物病院建築の計画も変化しなければならない、まさに現在地です。

相談窓口:イトレス&ACD 電話:03-6302-1546
MAIL:イトレス&ACD 土`田宛
御代田町あおば動物病院 外観ファサード
御代田町あおば動物病院






№465 空家リノベーション

 2020/5/19
 2020年コロナ禍以降、『新しい生活様式』という戦後の高度成長期を髣髴とさせるような言葉を巷で耳にします。『新しい生活様式』とは感染症と共存・共生する人間社会の構築を目論んでいるものと推察します。物理的・建築的に表現すると竪穴式住居から高床式住居への劇的な変化ほどの生活様式の変化が求められているのであろうと思います。
 社会的行動の際には物理的な距離を確保し、密閉した空間に多くの人が集まる行為を回避し、人同士の接触を極力避ける習慣を身に付けよとの御達しがマスメディアやSNSから流されています。ソフト対応可能なのは個々が有する端末を使い、物理的な距離を取り、同じ場所に集まる愚を避け、スキンシップを要する場合はリモートでどうぞ・・・とやって欲しい・・・のようですが、ハード対応は今のところ未定(考えが及んでいない状況)なのでしょう。
 都市にあらゆるモノとサービスと人が集中し集積する環境を劇的に変えるには、モノとサービスを分散し人を拡散する方法を取ることですが、実際に人を拡散するためには既存のビルやマンションを半減し東京への通学や通勤に制限を掛け徒歩圏内での仕事場と生活拠点の確保を推奨し、一人当たりの緑地率や空地率を上げ、公的な関連施設を地方に移管する等々、それこそ数十年を要する国家プロジェクトを成し得ないといけません。そうこうする内に新たな感染症が社会に広がる可能性のほうが高いと思います。
 とりあえず手に入るものや現状有るもので人の分散を図るには、あちらこちらに有る既存空き家を利用するのが手っ取り早かろうと思います。地方中核都市には空き家が溢れています。空きテナントも多くシャッター通りと揶揄される商店街も数多く存在します。既存空家を再利用してサブオフィスやネット利用可能な空間へのリノベーションを行えば、時間を掛けず予算を抑え人やモノを分散させ得る適性は大いに有りと考えています。
長野県御代田町 新規開業動物病院開業






№464 動物病院withコロナ

 2020/5/18
 コロナと共存できる動物病院とはどのような動物病院なのでしょうか?
 密閉を避け、密集を避け、密接を避けられる平面計画と空間構成が建築には求められ、通風換気と空調換気を相互に常時稼働できる待合ラウンジや受付空間が求められるでしょう。5~6人程度で待合が一杯になる状況では動物病院運営は厳しく、受付廻りの診察前後の客動線の再検討も必要になるでしょう。既存動物病院の待合ラウンジや受付廻りの改修で解決できることもありますが、増改築で増床を行い、密集や密接を回避する方策も必要でしょう。動物病院自体の面積増床が出来ない場合は外部の余剰空間を利用して雨掛かりの無い外待合を確保して、外待合を補助的な待合ラウンジとして使用する方法も、お客様に安心して来院頂ける要素に成り得ます。
 待合ラウンジの開閉窓の増設、座席間の仕切り、換気計画の再考、客動線の検討、外待合の増設や充実、待合兼用診察室の検討等、コロナと共生できる動物病院を検討したい獣医師の方の御相談をお待ちしております。

相談窓口:イトレス&ACD 電話:03-6302-1546
MAIL:イトレス&ACD 土`田宛
長野県御代田町 動物病院開業支援
御代田町あおば動物病院
待合ラウンジと受付カウンター






№463 空家リノベーション動物病院

 2020/5/17
 空家をリノベーションして動物病院開業した物件を紹介します。空家ですので戸建建築です。リノベーション以前の用途は住宅、事務所、店舗、飲食、新聞配達所、倉庫等様々な使われ方をしていますが、動物病院へのリノベーションは概ね楽しい作業です。中には既存図面がまったく見当たらず床下に入ったり天井裏を覗いたりの手探りで既存建物を調査し既存建物の図面から作成する場合もあります。
地方都市ではビル1階のテナントが少ないケースも多く、開業を控える獣医師の先生方も多いと思いますが、空家で開業が可能であれば、開業場所探しの範囲も広がります。空家リノベーションは動物病院開業の優位な選択の一つです。

アズ動物病院(木造軸組構法2階)
http://itres.la.coocan.jp/ANIMAL%20AZ.htm
とふろう動物病院(重量鉄骨造2階)
http://itres.la.coocan.jp/ANIMAL%20TOFUROH.htm
海の公園動物病院(重量鉄骨造3階)
http://itres.la.coocan.jp/ANIMAL%20UMINOKOUEN.html
はとり動物病院(木造軸組構法2階)
http://itres.la.coocan.jp/ANIMAL%20HATORI.html
東久留米ハル動物病院(1階S造+2階木造)
http://itres.la.coocan.jp/ANIMAL%20HARU_HIGASHIKURUME.html
ぼくとわたしの動物病院(重量鉄骨造2階)
http://itres.la.coocan.jp/ANIMAL%20BW.htm
動物病院エム(木造軸組構法平屋)
http://itres.la.coocan.jp/ANIMAL%20M.htm
あむーる動物病院(重量鉄骨造2階)
http://itres.la.coocan.jp/ANIMAL%20AMUL.htm
麻野獣医科医院(木造軸組構法平屋)
http://itres.la.coocan.jp/ANIMAL%20ASANO.htm
名古屋市中川区 はとり動物病院 空家リノベーション
はとり動物病院
外観リノベーション
名古屋市中川区 はとり動物病院 受付カウンター はとり動物病院
受付カウンター
 
  空家リノベーションで動物病院開業サポート:http://itres.la.coocan.jp/AKIYA_RINOBE.html 






№462 2020以降

 2020/5/16
 東京オリンピック開催前の2019年は建築工事費が10%以上、上がりました。中でも鉄骨造建物の工事費用は50%以上跳ね上がり鉄筋コンクリート工事費用よりも高額になりました。建物用途が変われば要求される機能や性能も変わりますから工事費用も変わります。東北震災以降、建築工事費用は微増を続け2020年開催の東京オリンピック関連工事が集中する2019年が工事費用のピークになるとの大方の予測でした。2020年4月以降は工事量も減少に転じ、工事費用高騰も収まり秋頃には2018年段階まで工事費は戻ると想定していましたが、コロナウィルス禍で建築業界からは浮かれた気分が抜けて正当な価格競争が可能な状態になると思います。2015年前後、テナント動物病院の工事坪単価は35万円/坪(消費税抜き)程度、木造戸建動物病院工事坪単価は65万円/坪(消費税抜き)程度でしたが2019年にはテナント動物病院45万円/坪以上、木造戸建動物病院75万円/坪以上になっています。左記の工事坪単価は見積調整した後の金額です。見積調整前の競争見積提出時の工事坪単価はテナント動物病院で60万円/坪以上、木造戸建動物病院では100万円/坪を超える見積が平然と提出される始末でした。
 建築業界は古い日本体質の権化のような村社会です。宵越しの金を持たないのが男気であると未だに勘違いする人種が多い世界ですから稼げる時にはごっそり稼ぎ将来のことは考えない人種も未だに数多く生きています。時の政治と政策にべったりと寄り添い税金のお零れを拾い集めて仕事と称している世界ですから何時まで経っても垢抜けない体臭を放っています。コロナ禍を期に淘汰されるべき業者は淘汰され進化できない者は消えていって欲しいと願います。
御代田町あおば動物病院 外観写真
御代田町あおば動物病院






№461 開業相談、移転リニューアル相談

 2020/5/15
 動物病院設計ACプランでは活動当初より動物病院開業相談や移転・リニューアル相談を請けています。動物病院の専門分野に明るい多様な人材を集めることができれば動物病院開業への目標達成は確実になります。開業方針の決定~開業全体費用把握~資金調達~開業場所選定~動物病院設計~動物病院工事~医療機器調達~広報・広告~開業準備までテナント動物病院では3ヶ月程度、戸建動物病院では1年程度を要し、その間に相談と選定と決断を繰り返していく事になります。
 新規開業には不安が付いてくるでしょう。移転やリニューアルにも悩みが付いてきます。一つ目の不安を払拭しても次の不安が表れます。目の前の悩みを解決しても次の悩みは必ず出てきます。人間が生きている限り不安や悩みは耐えず有り、不安や悩みを乗り越えるとほんの少しだけ笑顔と自信となり、いつの間にやら次の不安と悩みが目の前に現れ、気を取り直して次の不安や悩みを超えていく繰り返しです。対処方法や回避方法や撃退方法を少しづつ学んでいくことが経験で、経験の中でスキルを高め、許容範囲を広め、視野を深くする能力が身につきます。
 動物病院に定型はありません。建築設計は自由な発想から構想され、自由な発想が素敵なデザインや使い易い新しいモノを生み出します。5年後、10年後には現在の動物病院では考えられないような医療サービスが生まれ、斬新な医療サービスに準じた斬新な建築が生まれる可能性も秘めています。
長野県御代田町 飛行機雲
御代田町 飛行機雲
  動物病院開業相談
http://itres.la.coocan.jp/KAIGYOU%20MAIL%20SOUDAN.html
 






№460 スマホ竣工写真

 2020/5/14
 2020年5月14日12:00長野県御代田町は晴れ、澄み渡った空に浅間山の稜線が映える日和に御代田町あおば動物病院の竣工写真撮影を行いました。
 右の添付画像は青空にかすかに浮かぶ薄雲を背景に撮った建物外観写真ですが、素人の私が撮影したスマホ写真では厚い雲が沸く空の下に建つ動物病院に見えてしまいます。スマホ機器性能が向上しスマホ写真精度も向上し加工技術も向上している現状において、機器性能以外、関係する諸事情の抱える問題が写真の出来栄えを左右するのは仕方がないのであろうと思います。撮影する人間(私本人)の撮影スキルが低く、スマホの写真機能を縦横に操作することができないスマホスキル、さらに画像加工技術もゆがみ補正程度しか出来ないスキルの低さにより、竣工写真の出来栄えは右の写真のようになるのです。
今回の竣工写真も写真のプロにお願いしており、数日中に竣工写真が私の手許に届いた際には青く美しく晴れ渡った空の下に建つ軽やかな佇まいの新規開業動物病院の姿を皆様にお見せ出来ると思いますので、乞うご期待下さい。
5月14日の軽井沢周辺は店舗を閉鎖し人の姿もない廃墟然とした姿でした。コロナ禍の終息を願います。

長野県御代田町 御代田町あおば動物病院御代田町あおば動物病院






№459 徒労に終わる概算見積比較

 2020/5/13
 基本構想案の概算見積を比較検討する方は数多くいることと思います。住宅建築の場合、殊にハウスメーカーに建築工事を依頼する方々は基本構想案の提出を受けての工事概算見積の比較検討は妥当です。ハウスメーカーの場合は各々のメーカーごとに品質基準があり、ローコストから標準、ハイグレードまで特徴を打ち出しており工事価格の相違が建築グレードの違いに出ます。同グレードのハウスメーカーを選定し同等の面積程度の住宅の概算見積を比較検討するのはメーカー選定方法として大事な作業です。中には標準品仕様と謳ってロースト仕様になっているメーカーもありますが、概ね工事費用と建築グレードには相関関係があります。
 動物病院の場合は基本構想案の提出を受けて、概算工事費用の高低を設計や工事の選定基準にしても何の意味も無く唯の徒労に終わります。動物病院設計には動物病院を運営する上での適正な仕様選定を要します。適正な仕様の中でも廉価品、中級品、高級品等のグレードはあります。仕様に関して見た目の質感やデザインに心が動きがちですが動物病院では耐久性とメンテナンス性、耐薬品性、防滑性に対して適切な材料選定と検討を要し、防音や遮音、防水や防臭、埃の付き難い仕様等々の機能も付随して考えます。動物病院諸室の諸機能を考慮し材料選定した上で、さらに質感やデザイン性を考えるのが動物病院の設計手順です。選定した材料や仕上材を施工する段階でも動物病院特有の建築納まり(ディテール)があり、ディテール指示通りに建築施工を行う事で動物病院開業後の院内環境やクライアントゾーンの環境が良好に維持されます。
 動物病院の基本構想案提出時に動物病院の仕様やディテール、開業後の院内環境維持や医療サービスに利する計画を立案する設計事務所や建設会社が、大小ハウスメーカーや工務店のように日本中に数多く存在するわけではなく、ほとんど皆無と言った方が良い状況です。動物病院に造詣が深く動物病院の設計や建築を専門にする組織が日本にほとんど無い状況で、基本構想案を依頼し概算見積の提出を受け、概算見積金額の高低で設計事務所や建設会社を選定しても、出来上がる動物病院は開業後数年で病院機能に齟齬が出て医療サービス向上は望めません。
 ACプランの基本構想案は初回ヒアリングにて獣医師の要望を網羅し、提案する動物病院グレードの確認を行います。ローコスト動物病院の希望にはローコスト仕様を選定しますが、闇雲に廉価品を選定するわけではなく動物病院の使用に耐え得る材料と仕上材を選定し、必要最低限の建築設備は装備します。動物病院グレードに獣医師の先生方の大きなこだわりが無い場合でも中級品程度の仕様で基本構想案は整えます。
 動物病院の工事費用は安いほうが良いと思いますし安くする方法を常に考え続け試行継続しています。400棟超の動物病院を設計監理し、試行錯誤を繰り返してきた動物病院設計で、現状提案する基本構想案の仕様はテナント動物病院でも戸建動物病院でも移転動物病院の場合もクライアント要望に応え得る材料・仕上・設備を有しており開業後の院内環境維持に寄与する設計提案です。
 ACプランから提案される基本構想案を採用したいが概算工事費用が高いと逡巡し迷う場合は、遠慮せず気後れする事無く概算工事費用について御相談下さい。安くする方法の引き出しは相当数持っています。しかし、安くする方法には漏れなく質や機能低下が伴いますから、内容を理解しながらコスト削減を行わなければなりません。概算工事費用削減は可能ですが質と機能の低下を理解したうえで設計作業を進めることには前向きに取り組んでいます。
 最後にもう一度、概算工事費用の高低は設計や工事の選定基準にはならないことを御理解頂きたいと思います。
テナント動物病院設計 空調換気設備図
テナント動物病院
空調換気設備図






№458 インスタグラム

 2020/5/12
 イトレス&ACD+動物病院設計集団ACプランのインスタグラムを開始しました。アドレスを以下に記します。

https://www.instagram.com/ac_plan_animal/

 2000年頃より設計監理及び開業サポートを行った動物病院の外観、待合ラウンジ、受付カウンター、診察室、処置室、手術室等々を紹介しています。ACプランが設計監理を担当した動物病院は400棟を超えました。北海道帯広市から沖縄県那覇市に至る日本各地の動物病院計画に携わっています。2020年のコロナウィルス感染症は従来の建築計画の方向性や考え方に大きな影響を与える出来事です。動物病院計画も変化を求められる分岐点になるでしょう。平面計画、接客方法、診療方針、建築設備計画、院内環境計画、医療サービスについて問題点を洗い出し、新たな提案実現を試行錯誤していかなければなりません。
動物病院の建築計画は2000年前後に始まったばかりです。歴史が浅い分、変化への対応は果敢に挑戦でき、変化に対して寛容なクライアントの姿勢が次世代の動物病院の祖形になります。祖形になったからといって立ち止まらず、保守的にならず絶えず革新を追及する姿勢でありたいと思います。
動物病院設計 ACプラン ロゴマーク

動物病院設計ACプラン ロゴ






№457 シンプルサスティナブル

 2020/5/11
 サスティナブルは自然環境の持続や再生を可能にする考え方や行為です。辞書を開くと、サスティナブル(英: sustainable)とは、人間の活動が自然環境や資源に悪影響を与えず、かつその活動を維持できるさまを表す言葉、物事がある程度の期間安定して行われるさまをいうこともある、と記されています。
サスティナブルデザインは、自然環境に悪影響を及ぼさないよう配慮されたデザインと表記されています。効率優先や経済成長を至上とする近代以降の考え方に対してベクトルの違いが際立つ立ち位置です。
シンプルとは質素や簡素の意です。猥雑なモノや思考を整理して素材の本質や考えの要点を際立たせ、考え方や表現を明快に表現する手法の一つがシルプルという言葉の中に含まれています。
シンプルデザインとサスティナブルデザインを掛け合わせると質素で環境に配慮し、自然と共生を持続し継続するデザインと言えます。言葉で伝えようとすると難解ですが、シンプル+サスティナブルなデザインは日本の侘び寂び文化に限りなく近似しています。表現の簡素さや材料選択の質素さを環境に適合して組み合わせ表現する方法は侘び寂びの象徴とも言える茶室文化に限りなく相似します。
茶室のような動物病院や侘び寂びの動物病院が必然とは思いませんが、動物病院建築がシンプルサスティナブルなデザインを目指す方向は好ましいと考えています。
埼玉県春日部市の住宅
春日部の住宅






№456 密閉、密集、密接

 2020/5/10
 新型コロナと共に生きるには三密を回避する行動をせよとの御沙汰です。雲の上あたりから降ってくる御沙汰には従順に従えない体質で育ってきた経緯からか、上からの御沙汰は怪しんで関わらなければならないと感じています。
三密とは密閉、密集、密接らしく、密閉は閉じられた空間、オフィスや学校、会議室や飲み屋、所謂建物の内部空間は総じて密閉空間です。密集は多くの人が集まること及び場所です。建物の中にそこそこの人が集まれば総じて密集空間となり、屋外でも大勢の人が集まれば密集です。密接は人と人との物理的距離を指しているようです。現時点での解釈では他者と2m以上離れていると非密接になるようです。東京の建物内で三密以外の場所を探すのは難しく確保するのも大変です。建物内に多くの人が集まり、人と人との距離が常時2m以上取れない換気の悪い空間は三密の極みになるようですから、須らく東京のオフィスなどは三密の元凶であり、通勤電車も新幹線も旅客機もバスも、元朝参りも花見も表参道も渋谷駅前交差点も新宿駅廻りも三密です。
感染症と共存するにはオフィスの刷新を要します。リモートワークで働き方を変えるのも手段の一つですが組織として時折集まる場の臨場感や発見は、発想や意外性や進化の一助に関わりますから、密にならない新たなオフィス空間を提案する側に建築士は立っています。
オフィスのみならず、今まで当然のようにセオリーとしてきた平面計画や動線計画には再考を要します。等閑にされていた室環境維持についても新たな提案が必要です。
コロナによって、デザインに足場を置く人々にとって既存機能の変換が必然に求められる場が与えられたとの解釈も可能です。全ての機能、デザインのパラダイムシフトに果敢に挑戦できる時代に足を踏み入れることができることを嬉しく思います。
盛岡市紺屋町 住宅平面図
うなぎの寝床計画






№455 対面関係の意外性

 2020/5/6
 設計の発想が生まれる場所は対面関係から発生する意外性に拠ることが多いと感じます。メールでの遣り取りや要望事項等の整理は設計する以前及び設計中、何度も確認し検討し咀嚼を繰り返しますが、ヒアリング時の何気ない会話や現場でのクライアントのつぶやきが増幅して設計の発想やデザインのひらめきとなり、計画案をより高い次元に押し上げる要素になります。所謂小さなアクシデントが対面関係で生じ、アクシデントの意外性が設計の発想に強く関わるように思います。
 意識下の無意識に蠢く感情や言葉にならない主張は、背を正して話し合う場面では、表立って出てくることは稀で、息が抜けた場面で何かの拍子にふと洩れ出し行動や表現や言葉になり、仕草に表れ、表情に浮き出るものなのでしょう。会って話すことは、呼吸する音の違いを拾うような対面関係の中で漏れ出す意外性を見つける貴重な時間です。
菅平の別荘建築
菅平の別荘






№454 生き残る・何でもやる

 2020/5/5
 有耶無耶とした日々が続き、今後1~2年は同じような状態が続いていくと思います。何かが変わるのではなく、慣れ親しみ身体に滲み込んだ日常の一部は既に変わってしまい今後も日常が変わり続ける時代の中で生き残る術は、出来ることは何でもやり可能性があることは何でもやる姿勢でしょう。
 オフィスは不要になるかもしれません。通勤も無駄な行為になりかねません。都市の特定箇所に集まり仕事をする行為は地球環境に負をもたらす行為になるかもしれません。大学へ通う必要は薄らぎ1ヶ月に1度程度、教室で顔を合わせるだけで単位は取得できるかもしれません。都市圏に宿を借りて大学に通うスタイルは不要になり、通勤も不要に成ればワンルームマンションなど価値の無い代物になります。丸の内のオフィスビルも新宿副都心の高層ビルも昔を懐かしむ廃墟として立体公園程度の遊び場になるかもしれません。
 生き残るためになんでもやる。2020年は楽しい年の始まりになると思います。
群馬県高崎市 シートン動物病院
シートン動物病院






№453 親愛なる岩手

 2020/5/4
雨ニモマケズ
風ニモマケズ
雪ニモコロナニモマケヌ
丈夫ナカラダヲモチ
慾ハナク
決シテ怒ラズ
イツモシヅカニ家ニヰル
少々熱が出ても気にもせず、
熱を計るころには下がってしまい、熱があったことすら忘れてしまう。
体温が少しばかり高いなど、朝晩の厳しい気温差で解からずじまい。
微熱が数日続いたら病院へなどと言われても、
微熱が3日以上続いたあたりで、微熱が平熱だと思い、病院に行くことなど考えもしない。
電車は1両切りで連結した電車をみることは稀で、満員電車など想像もできず、
年寄りに『サンミツ』禁止と教えても『サンリグ』禁止?てナンダベナァ?
三密厳禁と言われたところで、
いつから三陸はイゲナグナッタモンダガワガラネェナァと思っている。
山と川と野原が広がる岩手には密閉空間など無く、
密接などと言う破廉恥な行為は人前でする事は憚れられ、
密集するのは牛や豚や羊ぐらいで、街中には遠くに人が疎らにいるだけ。
ホメラレモセズ
クニモサレズ
コロナニモナラズ
サウイフモノニ
ワタシハナリタイ

岩手県にコロナ感染者が出ないことを祈るばかりです。
岩手県盛岡市より岩手山を望む岩手山






№452 自転車操業

 2020/5/3
 感染症との共存が長引くと近場の設計業務が暫くは主流になるのかもしれません。近場とは歩きや自転車等で行くことが出来る範囲です。自転車で30分走ると10km程度、15分走ると5km程度の距離を稼ぎますから、事務所から半径5~10km以内が公共交通機関を使用せずに業務可能な範囲です。
早稲田から5km圏内は王子駅~田端駅~上野界隈~浅草橋~銀座~芝浦~東京タワー~六本木~表参道~明治神宮~代々木公園~初台~中野坂上~新井薬師前~東長崎~千川~大山~板橋~滝野川辺りまで、結構広い範囲です。当事務所から上記以内の地点であれば、20年以上愛用するシマノの自転車にて打ち合わせに行くことが可能です。緊急事態宣言中でも人との接触が限りなく避けられ、密集・密接・密閉も気にならない移動手段です。
御用の際にお問い合わせ下されば、日程調整の上、打ち合わせに参上致します。
ウーバーイーツを超えるエーシープランを目指す事になろうか(体力をつけねば・・・)と思います。
早稲田から5kmから10km圏内
早稲田より5km圏内






№451 2019 動物病院増加数

 2020/5/2
+190~+291~+227~+227~+189~+164~+142~+135(2019年)
 2012年から2019年までの日本全国の動物病院の増加数です。2013年の291増をピークに年毎に動物病院増加数は減少しています。増加数は減少していますが動物病院数は年毎に増加する傾向は続いています。現状でも廃業する動物病院数よりも新規開業動物病院が多い傾向が続いています。
 2019年は四国(徳島・香川・愛媛・高知)で17の動物病院増になっており、急増した感があります。沖縄県も2019年に9病院増、首都圏(東京・神奈川・埼玉・千葉)で55増、関西圏(大阪・兵庫・京都)で13増です。その他、宮城県7病院増、茨城県8病院増、福岡県5病院増、山口県・熊本県5病院増です。
 廃業動物病院数の統計が入手できないので廃業数がわかりませんが2005~2014年までの動物病院廃業数297件という論考があります。団塊世代が70歳を過ぎる年齢になっている現状では廃業動物病院は2014年以前よりも多いだろうと予想されます。2014年以降の廃行数が2014年以前の2~3割増し程度と想定すると一年間で40弱の動物病院が廃業すると仮定でき、新規開業動物病院数は2019年で170病院前後と想定されます。
 前年から首都圏、関西圏、東海圏で50病院の増加減にも関わらず日本全体の増加推移は142軒(2018年)から135軒(2019年)と微減です。新規開業動物病院の選定立地は首都圏周辺から地方に移っている傾向なのか、あるいは都市圏での競争で廃業する既存動物病院数が多く、都市圏の増加が押さえられている可能性も考えられます。いずれにしても廃業数の数値確認が出来なければ判断は難しいところです。
2011年~2019年 動物病院総数
2011~2019動物病院数





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