動物病院の良し悪し テクニカルデザイン

動物病院 開業・移転・リニューアルへの30コラム その10


経年変化・見積調整・建築への要望・価値観発掘・建築工事費
動物病院建築・JVBP・鉄骨造高騰・出目ミカン・CT導入・型式認定
テナント開業工期・安くて良いモノ・工期スケジュール・猛暑でハッケヨイノコッタ






№300 遠くで汽笛が鳴るような・・・

 2019/9/23
 良いお題目が見つからないと言うか見つけられない近況を過ごしています。お題目が有ろうが無かろうが世の中のほとんどの方々には何の関係も何の問題もないことであり、今日の昼に食べた定食を思い出すより次元の低い事柄であろうと思います。
 本日は、昨今進めている設計の工事見積がパラパラと提出され受理しました。設計時の概算工事見積は5000万円を超える程度、木造軸組構造の2階建て延床面積60坪程度の動物病院併用住宅、建物概算工事費は70万円坪程度、外構工事やインフラの引き込み、動物病院サインや冷暖房機器を入れ込んで5500万円程度が妥当な金額と想定して設計を進めましたが、送られたてきた工事見積は7000万円を遙かに超え、遠くで汽笛を聞いているようなお値段が堂々と記された格調高い見積書が提出されました。毎度毎度お騒がせするのはチリ紙交換位しかいない田舎で生まれ育ち、世の中を頻繁にお騒がせするのはチリ紙交換位なのだと擦り込まれた幼少期でしたので、工事見積を受け取るたびに毎度毎度お騒がせさせられることは想定外であり、幼い頃にその様な未来が待ち受けていようとは気づくはずもなく、現在に至っても工事費用の算出のイロハを細部まで理解していない身としては、想定の数字と提出された数字の天文学的な違いに唯々目がくらみ、脳貧血で倒れそうな気分になります。
 日本全国、動物病院の仕様はおよそ一定の範囲に納まり、工事費用にも大きな差が出ない仕様です。建築に関わる設備機器も動物病院によって大きく変わる事は無く、設備工事費用にも動物病院ごとに大きな差は出ません。東京近郊でも関西でも都市圏近郊で動物病院を建築すると木造新築はおよそ1坪あたり70万円程度が平均的な工事費用です。都市圏から離れると60〜65万円程度で戸建動物病院は仕上がります。1坪あたりの概算工事費に含まれない工事費は冷暖房工事、外構工事、サイン・看板工事、設計監理費、消費税です。
 昨今の施工業者が提出する工事見積は、この金額を払えるならば工事をしてやってもいいですよ〜と工事受注の増加に胡座をかいてクライアントの足元を見る高飛車な態度にしか見えず、設計者のひとりとしては憤りを覚えます。施工業者が自助努力を重ねて建築業界が活況を呈しているのではなく、時の政権の思惑と自然災害が重なり、降って湧いた様に偶然に工事が増えている状況を冷静に捉えて仕事を継続する姿勢が求められています。
 今回の見積金額に臆する事なく、工事費減額交渉を継続し、時間を費やしてでも適性工事費を実現するのも動物病院設計を生業にする建築士の職能です。
高知県 25番礼所 宝珠山 津照寺
高知県 宝珠山25番礼所 津照寺






№299 型式認定について

 2019/9/22
 型式認定は大手住宅メーカーが業務促進のため確認申請業務を簡略化したものです。結果的に工事工程を短縮し大量生産を実現し住宅供給増加に寄与します。人口が急増し住宅が不足し住宅メーカーが市場にプレハブ住宅を大量に供給する社会的な使命があった時代の遺物のような行政の仕組みが、人口が減少し住宅供給過多になっている現在でも継続しています。社会の変化とは無関係に企業に有利な都合だけで存続する化石の様な仕組みが型式認定です。
 簡略化すること自体は時代の要請に適っていますが、形式化し定型化し工事内容を結果的に隠蔽化する仕組みは不要であり、形骸化した仕組みはむしろ無用です。簡略化された仕組みにより建物自体の中身がクライアントにも開示されず、建築の専門家にも読み解けない構造や工法のプレハブ建物が日本中に建てられ続ける状況はある意味狂気の沙汰です。
 国土交通省のお役人の方々はどこに向けて優秀な頭を使っているのでしょうか。優秀な頭は未来のために使うもので金持ちや利権を持つ輩のために使うものではありません。
 型式認定を受けるプレハブ建物は、将来の改修や増築が儘ならず、サスティナブルな処方などは論外で、建物を労わり長く使い続ける未来志向は皆無で、いわゆる使い捨て建物です。マスメディアから巻き散らかされる勘違いの甚だしい企業イメージと建物の高級感を醸し出すコマーシャルの演出に洗脳されて安普請のプレハブ建物を夢見る人は数多く存在します。好きでプレハブ建物を選ぶ方々がいても良いと思いますが選定方法が解からないままに営業に引き摺られるクライアントは気の毒です。メデイアとは洗脳のひとつです。刷り込まれた情報と膨大な情報量が安心感という雰囲気を醸し出し、知らす知らずに垂れ流される情報に浸っていくのがメディア社会です。
 ゆっくりと暖められる水の中でカエルが茹で上がって死んでしまうように、人間も瀰漫する恣意的な情報の中で情報肥満を起こして死んでしまう生き物になってしまうかもしれません。気をつけなければ。
室戸岬 灯台
室戸岬灯台






№298 テナント工期スケジュール

 2019/9/16
 テナント面積が30坪前後の場合、設計監理契約後最速で設計期間14日、工事見積期間10日、見積調整3日、工事期間35日、その後テナント引き渡しになります。工事契約を結んでから工事着工までは準備期間に5日程度を要しますから、設計監理契約からテナント引き渡しまでは70日程度を要します。
 工事概算見積はテナント調査とクラインアントの先生方へのヒアリング後、基本構想案平面図作成をした後積算をしますので、ヒアリングから工事見積提出までには最速でも10日前後を要します。基本構想案を提出して設計監理契約が即決する事はほとんどありません。設計監理契約に至るまでには色々熟考して通常5日程度掛かります。初回調査から設計監理契約までは15日程度を要します。申し込みからテナント開業まであらゆる物事が奇跡的に順調に進んだとしても85日程度の日数を要します。テナント面積が30坪よりも大きな場合は、さらに時間を要します。
 テナント動物病院開業をお急ぎの先生方は少なくとも開業予定日の3ヶ月以上前には相談及び申し込みの連絡を頂きたく、お願い申し上げます。
高知県 桂浜夕景
桂浜






№297 予約全盛

 2019/9/15
 町歩きは楽しみの一つです。知らない街を歩いていると余所余所しさを感じますが、場所を覚え、覚えた場所か広がり、場所と場所が繋がってくると、居場所がなかった街中で朧げな自分の所在の輪郭が少しずつハッキリしてくる感覚を覚えます。町歩きを重ねていくと街のコントラストから浮き出ていた自分の存在が街の風景に馴染み、所在に現実感を帯び街と自分の繋がりが濃くなっていきます。なんだかんだと理屈を並べて結論の理由を探していますが、簡単な話、知らない街中を歩く楽しみが消えることはなかろうと言いたいだけです。
 食事も酒呑みも予約全盛の世の中です。街歩きを楽しみとする者にとって予約全盛の今は、少しばかり風流に欠けます。店構えに気を惹かれてちょいと入ってみたくなる店やいそいそと馴染みの店に向かう人に吊られて暖簾をくぐってしまう店は結構街中に点在していますが、店の扉を開けた途端に『予約してますか』と聞かれると残念な気持ちになるものです。
 予約無しでも、カウンターの隅にでも場所をつくって入れて欲しいのですが・・・。
高知県高知市 ひろめ市場
ひろめ市場
高知県高知市






№296 CT導入

 2019/9/14
 CT導入を検討する既存動物病院が増えています。CT導入には相応の床面積が必要です。CT室は4700㎜×2800㎜程度、操作スペースとして最低でも1800㎜×1800㎜程度は必要になります。スペースの確保と共にCT搬入経路の確保・検討も要します。外部から動物病院に搬入する搬入口と外部搬入口からCT室までの搬入経路の確保も必須です。
 建物構造にも制約がかかります。既存動物病院の1階に設置する場合、建物構造には然程問題はなく床補強をする程度で設置可能ですが、2階以上にCTを導入する場合、既存建物構造は鉄筋コンクリート造か重量鉄骨造に限られます。重量鉄骨造でも床がコンクリートデッキプレート以外で施工されている場合、CT導入は難しいでしょう。また、CTは病院内にあれば何処でも良い訳ではありませんから、平面計画や医療動線を考慮し使い勝手の良い場所に置かなければなりません。手術室への動線が容易で検査室や処置室にも近い場所、病院内の医療動線の妨げにならない場所に置きたいのがCT室です。
 その他に、X線遮蔽用の天井+壁+床、出入口のX線遮蔽ドア、操作室からCT操作のための操作室とCT室間の鉛ガラス、空調設備と換気設備の検討が必要になります。
 CT導入に伴い電気容量の検討も必要になります。CT作動時には大きな電気容量が必要になり、キュービクル新設と電気工事費用も工事費用として頭に入れておかなければなりません。
白金台のダクタリ動物病院 CT室
ダクタリ動物病院
東京医療センター病院






№295 今治市の建築

 2019/8/30
 松山市で動物病院の監理をしています。設計監理で現地に赴き専門業者の方や職人と話す機会は設計者にとって貴重な時間です。設計主旨を伝え各所の納まりに付いて意見を交換することで、ものづくりは昇華します。建築は参加する一人ひとりの技量と力量に深く関わります。可能な限り話を聞き、可能な限り話をして、できる限りの力を引き出して建築を完成に導くのも、設計者の役割であろうと思います。
 現場打ち合わせのついでに今治市に行ってきました。今治市は丹下健三の建築が残っています。今治市役所、市民会館、公会堂、愛媛信用金庫今治支店、愛媛信用金庫常盤支店、何れも徒歩圏内です。
 今治市役所、公会堂は改修により往時の建築の魅力は薄れています。市民会館は放置されていた状況が功を奏し丹下健三の建築センスを如実に今に伝えています。光の取りかた、建築空間のボリューム、空間とディテールのバランス、材料の選定、すべてに納得させられる建築です。内装壁のコンクリート打ち放しは丹下健三のディテールへのこだわりが伺えます。
大変良い建築、はなまる建築です。
今治市民会館 エントランスホール コンクリート打ち放し壁ディテール
今治市民会館_コンクリート打ち放し壁
  今治市民会館 ファサード






№294 不確実性の未来

 2019/8/20
 確実なことなど何もなく不確実な事だらけの世の中で楽しく生きていく確実な方法がどこかにあるはずと思うことが、不確実なことに既に足を踏み入れている状態です。確実なことなど何もないと解っていても、実は確実な事が何処かにあり、確実な事を知っている者だけが幸せを手に入れているのだと耳にして少なくない疑念を持ちながらも確実な事を知りたいと靡いてしまう人の性はいつの時代・いつの世の中でも変わらないのでしょう。
 確実なことなど何もないのだから、将来起こり得る不確実なことを楽しもうと思う気持ちが心の安寧を育み、明日への前進を支え、未来を拓く唯一の方法です。解らない未来は悩むよりも待ち望んだ方が健全で、踏み出すのが煩わしいと思うよりも踏み出したほうが楽しみも増えると思った方が気楽で、失敗を恐れるよりは成功するために努力しようとする方が自らの経験値が増すことを人間は経験的に知っています。不確実な未来は楽しもうと思うことで開かれます。
和歌山県海南市 かいなん動物病院
かいなん動物病院
設計監理:村田三雄建築研究所






№293 急ぐ方へ

 2019/8/19
 テナント動物病院の開業を非常に急ぐ方は申し込み時に開業を急ぐ旨、お伝え下さい。テナントの選定が確定済みであれば設計監理契約時より90日程度で動物病院工事を終えてテナント引渡しが可能です。ただし、45坪以上の面積のテナントの場合はもう少々時間を要します。テナント開業をお急ぎの方へのおおよその日程は以下です。

設計監理契約時から
設計25日+見積15日+見積調整10日+テナント工事40日=90日でテナント動物病院引渡し

 テナント開業をお急ぎの方は動物病院設計に申し込みの際に必ず“開業急ぐ”の一言をお伝え下さい。
神奈川県横浜市 LULU動物病院 診察室
LULU動物病院
設計監理:村田三雄建築研究所






№292 猛暑でハッケヨイノコッタ

 2019/8/15
 建物価値や建物のコスト、デザインの良し悪し等は余程、頭脳明晰で判断力が高く空間把握能力を鍛え上げた人でなければ解るものではありません。2、3軒の建物をつくったところで建物の価値は解りません。3軒つくらないと満足する建物は出来ないと昔から言われていますが、3軒目に住みたい建物が偶然できてしまう人はいると思いますが、巷の建物の価値がわかる人間(建築設計に携わっていない人の意)は日本中探しても見つけるのは難しかろうと私などは訝しんでおります。
 どうせ解らない建物の、しかも建物そのものよりも解り難い設計の価値などは素人には選定判断の基準も方法も判らないのですから呪い(まじない)を信じて当たるも八卦当たらぬも八卦でエイヤッと決めてしまったほうがマシな選択が出来るものと思います。
 連日30度を超える暑さが続くと、頭の中も真夏日になるようで、文章を綴ろうとしても碌なモノにはならないことは重々承知の上ですが、連日の30度越えの中、街中をよろよろ歩いて事務所に戻ると、いよいよ文章を綴る当の本人の頭の中身が当たるも八卦当たらぬも八卦のハッケヨイノコッタのような状況になっています。
アザラシさんとシロクマさん
アザラシさんとシロクマさん






№291 安くて良いものの作り方

 2019/8/14
 ご存知の方がいるのなら、是非、ご教授頂きたいとかねがね思っています。
 任せてもらえれば格安で出来ますと言われる建築業者には幾人にもお目にかかり、説明に耳を傾け、お話を伺い、設計図を渡して工事見積をお願いするのですが、安い見積は出て来ずじまいで、高い見積の理由を尋ねると設計図には良いものを使うように指示があるので高くなっているとつっけんどんに答えられておしまいです。
 安くて良いものができると自信を持って言われるから、設計段階でかなり吟味し良いものを選定しているのですが、良いものを使っているから高いと言われると元も子もありません。
 安くて長持ちしないものや安くて粗雑なものなら私も知っています。高くても粗雑なものや高いだけで機能が伴わないものも知っています。建築は質を落とすと覿面に耐久性やメンテナンス性が落ちるもので、建築の対応年数を鑑みると無闇に安いものを使うことの代償は建築後、建築費と比較しても数倍以上高くなることを経験的に体験している身としては、安易に安いものに手を出すことには慎重になります。
 安くて良い物の作り方以前に、安くて良い建物が何処にあるか何処でつくって貰えるのかを教えてただければ早々に調査研究に向かう心積もりです。
 ご存知の方がいるのなら、是非、ご教授頂きたいとかねがね思っています。
千葉県柏市 新規開業動物病院 外観スタディ案
テナント外観スタディ






№290 愛媛土産・出目みかん

 2019/8/13
 愛媛県松山市で動物病院を設計監理しています。2週間に1回の割合で現場に通います。瀬戸内海に面する地域は気候も人心も温暖で現地を訪れるたびに気持ちが和らぎます。四国での建物づくりは気候に恵まれ建築会社の技術も高くクライアントの感情も穏やかで良い仕事に恵まれています。
 前回、松山の現場の帰り、お土産店にて“出目みかん”を購入しました。土産の正確な名前がわかりませんので取り合えず“出目みかん”と表記していますが、お名前が解かる方がおりましたらお知らせ頂ければありがたく思います。
 購入した“出目みかん”は良い表情をしています。驚きに至る直前の表情をした“出目みかん”を強く握ると驚きに耐え切れずに出目が飛び出してくる優れモノです。普段、土産物に心惹かれる事は無いのですが、愛媛の“出目みかん”の表情には惹かれるものがあり、購入した次第です。今回は大きな“出目みかん”を購入しましたので、次回は小振りの“出目みかん(小)”を松山の帰りに購入したいと思っています。
愛媛土産 出目みかん
出目みかん






№289 動物病院の善し悪し

 2019/8/7
 動物病院の良し悪しのすべてが建築で決まるものではありません。設計で決まるものでもないと思います。しかしながら、良い建築は設計で決まり、いい加減な設計で質の高い建築は出来ません。建築の善し悪しと動物病院の良し悪しは必ずしも比例関係になってはいませんが建築の善し悪しとお客様の動物病院選択には少なからず相関関係があります。
 良い建築は印象に残る建築です。印象に残ること事態に評価基準があるわけでは無く感覚の差です。建築の印象深さには個人差があり地域差があり時間差があります。深く印象付けされれば良いイメージが持続し、浅い印象では記憶に残らずすぐに忘れられます。動物病院の接客対応が良く、医療体制も整い、医療サービスが心地良く受けられればお客様の満足度は高まります。満足度の大小は動物病院サービス全般の対応力・医療体制・医療サービス・接客力で問われます。加えて、建築の印象が付加価値としてお客様の記憶に品良く、印象深く刻まれれば動物病院建築の役割は半ば果たせたものと思います。
千葉県柏市 動物病院待合ラウンジ
動物病院 待合ラウンジ






№288 鉄骨造高騰

 2019/8/6
 2018年より鉄骨造建物の工事コストが上昇しています。2015年前後から工事コストは徐々に微増を続けていますが2018年は工事コストの上昇が世の中の隅々まで行き渡った感を感じた一年でした。殊に鉄骨造建物の工事コストは右肩上がりで、現状、鉄骨造建物構造を選択して計画の遂行を提案するには多大の勇気と狂気が設計者とクライアントに降りかかります。
経済は神の見えざる手によって支えられているようですから、神も見た事が無くしかも見たこともない神のさらに見えざる手は東京の新宿区で設計に勤しむ一建築士には見えるはずもありません。今のところ、鉄骨造の建物は庶民が手を出しても届きはしないところにあると見たことが無い神の、そのまた見えるはずも無い神の見えざる手が示唆しているようです。
松山市 動物病院基礎配筋
基礎配筋






№287 動物病院の建築士

 2019/8/2
 建築士は資格です。建物を設計し監理する資格を持っています。動物病院の設計監理は建築士の資格を持つ全ての建築士に可能ですが動物病院の設計監理経験を持つ建築士は日本中に僅かしかいません。僅かしかいない建築士なのですが、動物病院の設計監理経験があろうが無かろうが建築士の資格があれば動物病院の設計監理が出来ることになっています。
 動物病院設計専門の建築士の資格は世の中にはありません。動物病院専門の建築士は資格ではなく単なる公言です。動物病院設計を設計監理した経験を数多く積み重ねた上で、動物病院設計の専門であると世の中に自ら訴えているに過ぎません。どれほどの動物病院をつくってどれほどの期間を動物病院設計に費やせば動物病院設計の専門になるのかは誰にも判断がつかず線引きも難しいと思います。
 ACプランに参加する6設計事務所には動物病院設計に経験が深い建築士が在籍しています。担当物件の多い建築士で100棟以上の動物病院設計監理を行っており担当物件が少ない建築士でも40棟前後の動物病院設計監理を行っています。前述の通り、数多くの動物病院設計の経験があるから動物病院設計の専門であるとは言い切れませんが、多くの動物病院設計を通じて各々の動物病院が欲する機能や達成したい目的を把握する能力は高く、お客様から選ばれる動物病院への建築アプローチも多様な提案で応える能力を持っています。
宮城県名取市 動物病院計画案
動物病院計画案






№286 残念な結果

 2019/8/1
 建築士は建物の設計監理をすることで生業を立てています。当事務所は設計監理の中でも動物病院の設計監理をすることで生業が立っています。設計監理をするには設計監理契約を結びます。設計監理契約を取り交わさない設計監理はボランティアになり、当事務所ではボランティア設計は行っていません。設計監理契約を結んで建築設計をお願いしたいとお客様から突然依頼される事は無いと思いますし、今までも経験がありません。動物病院開業の相談や改修・移転の相談から基本構想案の提出及び概概算見積の提出等を経て、クライアント側の熟考と検討後、設計監理契約を結んで実質的な設計業務に入るのが一般的な流れです。
 基本構想案に時間を費やしても概算見積の減額に頭を悩ましても、医療サービスの向上に利するテクニカル設計を駆使しても、設計監理契約に至らなければ、費やした時間も悩んだ時間も何かの肥やしにはなりますが肥やし以上にはなりません。所謂、残念な結果として当方の記憶に深く刻まれることになる物件は成約した物件数と同等程度はあります。
 一つひとつの成約や非成約に一喜一憂するようではまだまだ一人前の大人には程遠く何事にも泰然自若であるべきと認識するところです。ただ、認識と気持ちには多少のズレが生じるもので思考と感情も時折齟齬を起こすのが並みの人間の回復の仕方であろうと思います。
残念な結果には暫し意気消沈し肩を落として溜息をつくことも十分に在り得る行動で、前に一歩を踏み出すためにも残念な結果を肥やしにするためにも必要な行動の一つであろうと思っています。
宮城県名取市 動物病院計画案
動物病院計画案






№285 動物病院テナント工事費用

 2019/7/31
テナント工事費用=〔250+1500/(T+4)+28.5T〕/T
 上記式のTはテナントの坪数です。テナント面積が75㎡であれば75㎡×0.3025=22.7坪(小数点2桁以下は四捨五入)となりますので上記式のTに22.7を代入するとテナント工事費用の坪単価の中りがつきます。

75㎡の場合:75㎡×0.3025=22.7坪
EX:250+1500/(22.7+4)+28.5×22.7=953万円/22.7坪=41.98万円/坪

90㎡の場合:90㎡×0.3025=27.2坪
EX:250+1500/(27.2+4)+28.5×27.2=1073万円/27.2坪=39.45万円/坪

 2018~2019年の内装工事費用の概算坪単価が上記の式の近似値です。なお上記費用には以下の工事費用は含まれておりませんので、ご注意下さい。
 □テナント外装費用(テナントファサードの新規壁、窓等を含む)
 □酸素工事費用
 □駐車場及び外構工事費用
 □ファサード壁面サイン及び独立サイン
 □テナントインフラ(既設水道管・排水管・ガス管等)修繕費用
 □設計監理料
 □消費税
かとう動物病院
かとう動物病院
設計監理:OZAWA設計室






№284 JVBP-2019

 2019/7/30
 2019年9月27日(金)から29日(日)に東京のホテルニューオータニでJVBPが開催されます。2019年もACプランは展示ブースを出展します。
 そろそろ動物病院の改修リニューアル、ぼちぼち移転をと思われている先生方はACプランブースにお立ち寄り下さい。新規開業を考える獣医師の先生方も相談にお越し下さい。ACプランは動物病院を専門に設計監理する建築士グループです。テナントの大小を問わず、工事額の高低を問わず、計画場所の遠近に関わらず新規開業、改修リニューアル、移転新築の設計及び建築相談を承ります。
 2020年以降の世の中の見通しは明るいとは限りません。人口減少に担を発する事柄は近い将来に具現化します。縮小する社会で豊かに生きる方法を考え実践するのは今からです。
長野県の戸建動物病院 待合ラウンジ
動物病院計画案






№283 梅雨寒から熱夏

 2019/7/29
 涼しい梅雨とおもっていたら突然暑い夏がやってきて環境の変化に対応できない身体が悲鳴をあげています。朝夕の事務所への通いは歩きです。冬の寒い時期は程好い時間を歩くので身体の調子は上々です。冬から春にかけては季節が変わり緑が増え桜が咲きあちらこちらに花がほころび楽しい歩きになります。湿度が高い梅雨時期も気温25度以下であれば耐えられない状況ではありません。自宅から事務所までは徒歩50分程度、歩数5000歩ほどです。今朝の通勤時間の気温は既に30度近くになり、直射日光の下は35度を越えるのではないかと思うほど、通勤半ばで汗だく状態になりハンカチに拭き取る汗は搾り落とせる量になりました。夏に似つかわしくない汗まみれで頭から湯気を出して二足方向で器用に歩いているシロクマを想像してもらえれば、当方の歩く姿に近かろうと思います。
 歩きは身体にプラスになると信じようと思ってはいますが、暑さと汗と陽射しと多湿の生ぬるい風は爽快とは掛け離れた場所を作り出します。身体に良いとは思えない夏の歩きを続けるか続けざるかはよくよく考えなければならないと思っております。

シロクマ通勤の図






№282 突起物過敏症

 2019/7/28
 大型犬用の部屋で時折事件が起こります。1~2年に一回程度の頻度で発生するのが大型犬室に少し元気の良い中型犬を一晩入れて置いたところ、翌朝動物病院の大型犬室がぼこぼこの状態になっていた事件です。
 壁の仕上材は剥がれ落ち、壁は穴だらけになり下地組みまで破損し、床は剥がされ下地まで引っかき傷が及ぶような部屋としては瀕死の状況に陥った写真とともに、部屋の状況を一晩で一変してしまった主の写真が送られてきます。犯人は同一犯ではなく、それぞれの事件で犬種も違いますが、おおよそ犯人は中型犬である確率が高いと推定しています。写真で送付されてくる容疑者は何も無かったかのような表情とちょっと疲れたかな程度の倦怠感を醸し出しながら写真に納まっています。
 何かしらの理由があって部屋の破壊に及ぶものと思いますが、はっきりした理由は犬本人にしか判りません。犬本人も自らの起こした事態に対して動機や理由があるのかどうかも解かっていないのかもしれません。ただ、破壊行為に及ぶ原因となるものは預けられた部屋の突起物であると想像しています。預けられた部屋にある突起物に対して異様なまでの執着と神経を逆なでする何物かが宿っているのであろうと想像しています。
大型犬舎は可能な限り壁・床・天井を平滑に仕上げ、特に低い位置の突起物を避ける設計姿勢は欠かせないと心を配っています。
愛知県知立市 かとう動物病院
かとう動物病院
設計監理:OZAWA設計室






№281 郵送DM

 2019/7/27
 既存動物病院にリニューアルと新築移転計画のすすめを案内するDMを送っています。近年では随分マイナーになりつつある郵便物を、数枚のA4用紙案内を三つ折りに折り畳み茶封筒に詰め込み、茶封筒裏に当方の宛名スタンプ印字を曲がらぬ様、かすれぬ様に押して、毎週100通程を拵えて、郵便ポストに投函します。
 郵便切手代金は郵便物重量が50グラム未満であれば日本中どこへ出しても92円です。高い送料とは言えませんが、100通まとめて投函すると、もう少し安くならないものかという気持ちも湧いてきます。DM1通あたりの単価は切手代、紙代、インク代、封筒代を合わせると160円程度です。届いた先で無事開封されて読んでもらえる確率はどれほどなのか、検討が付きませんが、一人でも多くの獣医師の先生方に読んでいただければ有難いことです。

リニューアル・移転構想DM(ダイレクトメール)
神奈川県横浜市 テナント動物病院
LULU動物病院
設計監理:村田三雄建築研究所






№280 申し込みから

 2019/7/21
 何事も行動してみないと物事は動きません。新規開業でも改修リニューアルでも移転でも思い立って情報を集めて熟考を重ねても行動を起こさなければ物事は動きません。行動とはインプットされた情報を基にアウトプットする作業です。行動の目的や主旨を伝えて行動を共にしていく協力者を探すことです。自分で出来る事は自らの範囲内で行い自分では出来ない事は経験者や有資格者に依頼して協力を仰ぎ目的を達成する道筋を作っていかなければなりません。
 動物病院の新規開業にはACプランの開業見積サービスを御利用下さい。改修リニューアルや移転をお考えの先生は建築相談や移転構想サービスを御利用下さい。サービスの選定が面倒とお考えの先生は“相談希望”と明記の上メールを頂ければ返信いたします。電話にて“話が聞きたい”といっていただければ電話でもご相談を承ります。現地での調査が必要な場合は日程調整の上、現地に伺い法令調査やヒアリングを行います。
 申し込みは無料です。建築相談も相談後の基本構想提案も無料で行います。まずは物事を動かすためには申し込みをお願い致します。
横浜市 LuLu動物病院
LULU動物病院
設計監理:村田三雄建築研究所






№279 ズラスキル

 2019/7/20
 政治家にはズラスキルが高い方が多いようです。ズラスキルとは相手の質疑に対して話の論点を微妙にずらして自らの主張を繰り広げる技術を指します。政治家の答弁の影響なのかもしれませんが、我々の近辺にもズラスキルを好んで用いる人々が増えてきていると感じます。
 ズラスキルを高度に操る人は論点の移動にそつがなく円滑に話しの輪に加わりながら、話の方向を他人に気づかれぬように自分の目的とする地点まで器用に方向転換していきます。一度に話の筋を変えるのではなく微妙に少しずつ誰にも気づかれぬように話の本筋をずらしていきます。
 ズラスキルの高い方は頭の切れる方や頭の回転が良い方なのであろうと思います。良い頭を持っているのですから物事を正面から捉えて現状を見極めて難題を紐解く方向に良い頭を使っても問題無かろうと傍からは思うのですが、現状は逃げ場を遮断するクレームや回答に窮する質疑構成に良い頭を使うことで多くの満足感を得ているようです。残念な現象です。
ズラスキルもへじ
ズラスキルもへじ






№278 新規開業と地域のポテンシャル

 2019/7/19
 新規開業する時の行動に決まりはありません。開業動機も開業場所も開業意欲も開業方針も各々の動物病院で異なるのは当然です。多様化の時代と言われ多様性を良しとする空気は既に世の中に醸成されて久しく、人と違うことをする意思や行動に目くじらを立てるような状況では無くなっていますから、新規開業が多様な方向性を持つ事に異議はありません。ただし多様であるからといって客が来ない動物病院では開業以降の継続はままならず短期間で開業動物病院は潰れてしまいます。新規開業が目的ではなく開業以降の医療サービス提供と向上が動物病院開業の目的です。動物病院の進むべき方向は多様で然るべきですが、動物病院を開業することによって地域の生活インフラが整い地域の価値が向上し地域の絆を深め地域に人を集める要員になることも動物病院の運営目標です。住み易い環境を整える地域の拠点に開業動物病院が成長することも新規開業動物病院の目的です。
 地域のポテンシャルを高め住み良い街の条件の一つとして良質な動物病院が立地する新規開業動物病院の建築を支援し協力することもACプランの動物病院設計の目的の一つです。
長野県御代田町 新規開業動物病院
動物病院待合ラウンジ






№277 動物病院の建築化

 2019/7/18
 動物病院と雖も良質な建築をつくり続けなければ動物病院設計を主業務とする設計集団が生き残る事はできません。良質な建築とは動物病院機能を理解し、動物病院の医療サービス展開潤滑に行う機能を建築として有し、接客サービスに十分に応えられ、お客様の動物病院への期待を高め医療を提供する空間としての品質向上を目指す姿勢で設計を進め監理を遂行する姿勢から生まれます。加えて動物病院として実現したい要望事項を理解し実現する柔軟性を持ち合わせた建物をつくることが良質な建築に近づく道筋です。 動物病院併用住宅 リビング
動物病院併用住宅リビング






№276 多湿カエル肌症候群

 2019/7/10
 子供の頃から6月の梅雨時になると気分が優れません。冬が終わり春の訪れと共に気温があがり風爽やかな5月は体調の良い日が続くのですが、梅雨が近くなり湿度が上がり出すと空気が重く感じられ、少々息苦しさを覚え、表皮は常時カエル肌のように湿潤状態となり、哺乳類から両生類に退化するかのように皮膚の一部が湿り気を帯びます。
 医者の見立てでは疲れからの気の滅入り程度の診断結果しか得られませんが、当方の個人的な診断は気温の上昇と高湿度環境の継続による脳内活性の低下と表皮のべたつき状況継続による皮膚呼吸低下、酸素不足による多湿症候群を発症しているものと疑っています。
 今年(2019年)の梅雨は晴れ間が無く日照時間も足りません。農作物の育成にも影響が大きいようですが、東京の一個人にも少なからず翳りの深い影響を及ぼしています。太陽が恋しい・・・。
カエル 写真
カエル肌症候群






№275 建築工事費

 2019/7/9
 2013年以降、建築工事費用は右肩上がりに上昇し、近年の建築工事費用は2013年当時の2~3割増になっています。競争見積に参加する施工業者の見積もりが設計時概算見積の1.5~2倍以上で計上されることが当たり前のようになっています。現状の工事見積は“見積計上した工事費用ならば工事を請け負う用意があります”という工事業者の強気の姿勢の現れです。巷に工事現場が乱立し、工事業者には引き合いが相次ぎ、数ヶ月先まで予定が詰まっており、さらに見積依頼が途切れない状況の中では、工事請負に際してクライアントのために利益を抑えてまで工事価格を抑えた厳しい見積を提出する業者が少なくなるのは、当然です。工事金額を切り詰めなくても工事受注が可能な状況が長く続くだけ工事金額は上昇を続けます。現在は工事依頼が右肩上がりで、面倒な工事や安い工事を請けなくても金額的に魅力ある工事の受注が容易な状況の真っ只中ですから、無闇に安くて煩雑な工事に手を出さなくても建設業者は十分に食べていくことが出来る状態です。
 現状のような高い工事費が定着するのか、さらに工事費は上がり続けるのか、工事量が増え続ける限り工事費用は上がり続けるでしょうし、工事量増加に伴う専門職人不足も短期間では解消しませんから工事費用の高騰と高止まりは近い将来まで続くものと思います。建築を発注するクライアントにとっても建築設計事務所にとっても過酷な建築工事費用の状況は暫く続きそうです。
千葉県柏市 テナント動物病院計画テナント改修動物病院計画






№274 価値観の発掘

 2019/7/8
 埋もれているモノに新たな価値観を見出したいと思い続けていますが、未だ新たな価値観を見出す予見はありません。おそらく、価値観を発掘する感性が自身の遺伝子に組み込まれていないのかDNAに欠損があるのか、潜在能力としてはどこかに隠れているが発揮されていないか、なのであろうと思いますが、何れにせよこの世に生まれ出でてきてから現在に至るまで、発現しない能力がこれから先、突如自身の内に形成されるような事は起き難いと考えるのが無難でしょう。
 現在に至るまでにまったく評価されなかったモノや経過や行動や言動に対して、価値観を見出し、新しい価値観を生みだし、適切な手段で再表現をし、人々に説明し説得し理解させ得る能力の片鱗でも欲しいものだと思っていますが、それもまた価値観を発掘した後の話ですから、価値観を発掘していない現状では思案しても仕方が無いことになります。がしかし、いつか、何かの拍子に、突然頭が冴え渡り、今まで見えなかったものが見えたり聞こえたりするようなことがあるかもしれない・・・と思い、価値観の発掘等と題してくだらない文章を綴るのも一考であろうと思います。何かの拍子に突然新たなものが見え出したり聞こえ出したりした時には、ひょっとすると即座に緑に囲まれた大きな白い病棟の鉄格子付き部屋行きになっている可能性も否定し難いのですが・・・。
国立市の住宅 玄関住宅玄関






№273 建築は要望でつくられる

 2019/7/7
 建築は要望でつくられます。要望とは個人の要望もあり、近隣の要望もあり、地域の要望もあり、社会の要望もあり、時代の要望もあります。要望がなければ、建築は成立しません。
 動物病院設計はクライアントの要望と動物病院を利用するであろうお客様の要望と時代の要望を掌握するところから始まります。動物病院を将来利用するであろうお客様は、動物病院の近隣に暮らす方や動物病院周辺地域在住の方、動物病院と関係する社会の人々になりますから、動物病院建築もまた要望でつくられますが、誰にでも簡単に解るように全ての要望が可視化されてはいません。設計以前に把握できることはクライアントの要望だけで、その他の要望(潜在的な動物病院のお客様や近隣の方々、社会や時代の要望)がはっきりと見通せてはいません。動物病院に対する要望の本質は現状の認識と診断、そして経験からの推敲と模索の中から要望の欠片をを拾い出して設計に落とし込んでいくことが一般的な設計手法です。縄文土器の欠片を丹念に並べ合わせて形を復元する作業のようなイメージです。
東京都の住宅 主寝室主寝室






№272 見積調整

 2019/6/26
 見積調整とは競争見積参加業者から提出された工事見積金額の調整作業を指します。金額調整はほとんどの場合、減額調整になります。設計図書の指示通りに見積各項目が拾われているのかを確認し、それぞれの単価の妥当性、数量が適正であるかを見極める作業です。単価の妥当性に関しては、各々の施工業者が提出する見積金額が各々の業者にとって妥当であると言ってしまえばその通りと言うしかありません。設計図書に指示されている工事を行うために見積書に記されている金額で当社は施工可能であるとの意志表示が単価に反映されます。故に単価がいつもより高いとか、以前の同等工事単価よりも高いとか、競争見積した他業者よりも高いとか、道理がありそうな事柄を理屈として減額交渉したところで、単価の減額が可能になる訳ではありません。工事業者は他の業務やおのれの懐具合や先行きの状況も考慮した上で見積金額を弾いています。単価に関しては施工業者側に決定権があります。しかし、既製品や汎用品の流通価格と大幅に異なる見積単価の場合は、工事業者に是正を求めます。
 一方、数量の拾いに関しては競争見積の各々の業者間で大きな差は出ない筈です。設計図書を基に数量を算定する限り、算定された数量に大きな差が出る事はありません。故に、数量が大きく異なる場合には数量是正を求め、各社の数量が同じになるように見積数量内容を調整します。
 見積落とし、拾い過ぎ、余分な工事の算入、手間の掛け過ぎ、設計図書の深読み、特記仕様書の読み落とし等々、見積書から読み取れる事は多岐に渡ります。見積調整は各社が設計図書に準じて同じレベルの工事を行うことを前提に行う作業です。
埼玉県志木市 テナント動物病院計画案動物病院計画案






№271 経年変化と経年劣化

 2019/6/25
 素材の変化を楽しむことが出来る心に余裕のある人は経年変化として建物の変遷に思いを馳せます。すべての変化に対して劣化や強度減と捉えると建物の変容は経年劣化としか写らないということになります。
 経年変化であろうが経年劣化であろうが、仕上材料や建物外観の変化は必ず起こりうるもので、変化の速度が速ければ劣化で遅ければ変化という時間的な制約では計り切れない心の問題として経年変化と経年劣化はあるようです。
 個人的には自然素材を好んで用いる事を良しとしていますので、素材の変貌は経年変化として認識し、変化を許容しながら楽しむ姿勢で建築設計に望んでいます。使用場所や使用環境によって自然素材が良いところと既製品建材のほうが向いているところがありますので、一概にどちらが正解でどちらかが間違いであるとは言えません。素材も使い方もあくまで適材適所であり、個人的な志向によって決まることも多々あります。
 何れにせよ、心に余裕を持って経年変化を楽しめる様でありたいと思っています
長野県御代田町 動物病院計画長野県の動物病院







I TRES & ACD ARCHITECTS & PLANNERS 
株式会社 イトレス&ACD  一級建築士事務所
〒162-0042 東京都新宿区早稲田町85-9-4F 
TEL:03-6302-1546    FAX:03-6302-1547 
 インスタグラム https://www.instagram.com/ac_plan_animal/ 
e-mail

イトレス一級建築士事務所 TOPへ