| 建築条件付き土地の話 |
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建築条件付き土地を選定してしまった場合でも図面提案は可能です。建築条件付き土地で設計監理や設計アドバイスを行った経緯がありますので、以下、各々のケースを記します。
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建築条件を外して設計監理依頼
動物病院は住宅と比較するとかなり特殊な建物であり商業建築でもありますから、クライアント（獣医師）要望を把握し動物病院機能を理解したうえで、医療サービスを充足し、加えてお客様の満足度を高め得る設計を提案しなければなりません。建築条件付き土地とセットになっているハウスメーカーや工務店では上記のいずれにも力量が足りず、獣医師が望む動物病院設計を建築条件付き土地の設計期間である数カ月間で提案する能力も経験も持ち合わせてはいないのが実状です。
通常、建築条件付き土地に建てることを想定する建物は住宅です。住宅の中でも設計条件の難易度が低く、住宅へのこだわりが薄いクライアントを想定して建築条件付き土地は販売されます。動物病院設計の経験が浅く能力も不十分、難易度の高い住宅を作った経験も少ない施工業者に動物病院設計を依頼すること自体、動物病院建築の失敗に繋がる可能性は高くなります。故に、建築条件付き土地をつかまされてしまった（掴んでしまった・・・）場合は、是が非でも建築条件を外すか、つかまされた土地を諦めるかの二択しか選択肢が無いものと覚悟を決めて、次のステップに進むべきでしょう。
建築条件を外すためには、追加費用負担を要求されます。各々の土地単価や面積によって違いはありますが、通常はある程度の追加費用負担で条件を外せる可能性があります。建築条件を外すには不動産業者と粘り強く交渉しなければなりませんし、土地を売る側の利益も考慮する姿勢も持たなければなりません。
動物病院の特殊性を相手側に丁寧に伝え、土地を購入する側の利益と土地を売る側の双方が将来の利益を出すための方向を誤らない判断が必要です。動物病院づくりの経験が浅い業者にとって、獣医師の要望に応え動物病院を利用するお客様の希望を満足させ得る動物病院の設計は難易度が高すぎる物件となり、施行業者及びクライアント(獣医師)双方にとって良い結果に成り難い状況です。
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建物をハウスメーカーに委託し動物病院内装のみ専門の設計事務所に依頼
建築条件を外せない場合の選択肢として建物本体はハウスメーカーに施工依頼し、動物病院内装のみを専門の設計事務所に設計依頼する方法もあります。この場合、動物病院内装工事を本体建物を受注したハウスメーカーが行う形と別の工事業者が行う形に分かれます。ハウスメーカーが工事を行う場合、建物工事と動物病院内装工事は同時進行します。別業者が動物病院内装工事を行う場合は、本体建物が出来上がり、建物が引き渡された後に動物病院内装工事を行うことになります。
いずれの場合でも、建物を受注するハウスメーカーや工務店に事前に動物病院内装設計を別途にしても良いか否かの承諾を取らなければなりません。また、動物病院設計を別業者に委託して設計図書が完成しても、設計図書通りに動物病院内装が仕上がるとは限りません。ハウスメーカーの建物はプレファブ化が進んでおり、規格に合わない部材や製品の扱いが出来ない場合が多く、設計図書に従って工事を行う場合はほとんどの材料や既製品がオプション扱いになり法外な工事金額を要求される場合もあります。
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建物はハウスメーカーに依頼し動物病院専門設計として監修（スーパーバイザー）を行う立場で動物病院設計者を指名し設計から工事監理までを監修依頼 |
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当事務所が建築条件付き土地の動物病院の設計監理に携わった立場は上記3パターンです。まずは、動物病院設計と動物病院建築の特殊性と医療サービス、来院するお客様の誘客の不安が払拭できない業者に設計と施工を依頼できない旨の理解を不動産業者に求め、建築条件を外す方向を模索すべきと思います。何事も状況を好転させるためにはっ困難を要し、時間も要しますが、諦めずに交渉を続ければ、かなりの確率で道は開けます。
動物病院は地域の付加価値を上げる建物です。動物病院ができることで地域の価値が上がり地域に住む住人の生活が豊かになります。魅力ある動物病院ができることは地域の方々にとってもプラスになることを思い、建築条件付土地の条件を外す方向を粘り強く模索することをお勧めします。
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